Desalojo Notarial Express en Perú
¿Qué es el Desalojo Notarial Express?
El Desalojo Notarial Express es una vía especial que permite a los arrendadores recuperar su propiedad de manera rápida, siempre que se cumplan ciertos requisitos establecidos en el contrato de arrendamiento:
- Cláusula de allanamiento futuro: El arrendatario acepta someterse a un desalojo ágil en caso de incumplimiento.
- Sometimiento expreso a la Ley N° 30933: Asegura la validez del procedimiento.
- Cuenta de abono: Garantiza un registro claro de los pagos de renta.
¿Cuáles son las causales para iniciar un Desalojo Notarial Express?
El procedimiento puede iniciarse por dos motivos principales:
- Vencimiento del contrato de arrendamiento: Si el arrendatario no desocupa el inmueble al finalizar el contrato.
- Incumplimiento en el pago de la renta: Cuando el arrendatario deja de pagar la renta según lo establecido en el contrato.
Causales para Iniciar el Desalojo Notarial Express
El desalojo solo procede en dos casos:
- Vencimiento del contrato: El arrendatario no desocupa el inmueble tras la expiración del contrato.
- Incumplimiento en el pago de la renta: El arrendador debe presentar pruebas del impago, como transferencias bancarias o vouchers.
¿Qué requisitos debe cumplir el contrato de arrendamiento?
Para que el Desalojo Notarial Express sea válido, el contrato debe incluir:
- Cláusula de allanamiento futuro: El arrendatario acepta el desalojo en caso de incumplimiento.
- Sometimiento expreso a la Ley N° 30933: Esta disposición debe estar claramente especificada.
- Cuenta de abono para la renta: Se debe incluir una cuenta bancaria para registrar los pagos.
Además, el contrato debe estar formalizado en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) o en Escritura Pública.
- Etapa Notarial:
- El arrendador presenta la solicitud ante un Notario.
- El Notario notifica al arrendatario, quien tiene 5 días hábiles para oponerse.
- Si no hay oposición, el Notario emite un acta que autoriza el desalojo.
- Etapa Judicial:
- El arrendador solicita al Juez de Paz Letrado el lanzamiento del inmueble.
- El juez verifica los requisitos y emite una resolución para proceder con el desalojo.
El arrendatario puede oponerse por motivos como:
- Presentar pruebas de pago de la renta.
- Alegar que hubo una renovación o prórroga del contrato.
- Argumentar el incumplimiento de formalidades legales en el contrato.
En caso de oposición válida, el proceso podría detenerse temporalmente para evaluar las pruebas presentadas.
Este procedimiento es ágil y puede completarse en aproximadamente 1 a 2 meses, dependiendo de la carga de trabajo del Notario y del Juez, así como de la complejidad del caso.
